个人观点简略版

业主自治

业主自治，实际上是业主自治和业主自聘相结合的一种统称。他的核心是业主享有小区工作岗位的自主招聘权和小区的自主财务权。

不再外聘物业公司，小区的各个岗位，由小区业主或者业主亲朋好友来担任。或者由小区统一对外招聘。业主对小区是有感情的，自己治理小区，会格外用心。

业主是自己人，沟通起来格外方便。没有物业公司再挣一道钱，物业费将大大降低，实惠了业主。

参与小区工作岗位的业主，会获得工资，收入增加了。尤其是中老年人，成就感会增加。

更好的轮班制度，比如说保安岗位，正常聘用制为三个保安轮岗。但是业主自治，只要愿意的就可报名，甚至可以做到10个人轮岗，每个人每月工作会很轻松。

三权分立

小区设置三个委员会，分别是：

• 业主委员会
• 民主理财委员会
• 民主监督委员会

三个委员会的功能：

业主委员会：主要负责小区的日常运行与管理。

民主理财委员会：主要负责对小区的收入和支出的进行管理和审核。不仅汇总账目，也审核账目。对业主委员会采购的任意商品的价格，都可以进行审核和市场对比，审核对比不通过，不能报销或者拨款。并将问题反应给民主监督委员会和全体业主。

民主监督委员会：属于业主代表大会的常驻机构，在小区的日常运行过程中，可以代表业主大会对小区的所有事务进行监督。尤其是对业主委员会和民主理财委员会的运行进行监督。并且负责收集小区业主对这两个委员会的各种意见，并且反馈给这两个委员会，并要求他们做出回复和解释说明。召集业主大会，由民主监督委员会负责。在召开业主大会之后，根据业主的投票结果，民主监督委员会可以对业主委员会的一些方案进行一票否决，但这个否决权是完全遵从民意的，不能超过半数业主赞同的事情，民主监督委员会也一票否决。

有了三个职权部门之后，小区管理的权利进行了有效的平衡。业主委员会在运行和管理的过程中的所有收入与支出项，都有理财委员会和监督委员会的监督和审核。业主委员会在行使小区管理权的时候，也会有监督委员会的监督。小区运行过程中遇到的各种问题，也有监督委员会的监督。

这样，首先财权分离，使得小区可以更加透明化清晰化的运行。然后，三个部门分工明确，权利清晰，互相平衡。避免了一个业主委员会管所有，自己当自己裁判，最终走向混乱，脱离群众的情况。

财务公开

每个月，民主理财委员会，会将这个月小区的收入和支出表格公布到业主群。并且将整个月收入支出的各种发票收据的原件照片整理成PDF文件，发到群里。财务公开之后，业主可以对小区的收入与支出进行查账。

物业费减半

有了业主自治、三全分立、财务公开等政策，物业费将会大幅降低，很可能做到传统物业费的一半左右。

免费停车位

有车的业主，拿着自己购房合同、身份证、车辆行驶证，到小区管理处进行登记，可以在小区的停车位或者停车场免费停车。如果业主和业主的家人都有车，并且都有将车辆停在小区的需求，那么业主与家人一起，带着双方身份证，双方关系证明，比如结婚证、户口、所在地社区开具的直系亲属证明，到小区管理处办理登记，登记之后，业主和业主家人的车辆均可以在小区免费停车。亲属关系仅限于：父母与子女的关系、夫妻关系、亲兄弟、亲姐妹、亲姐弟。

另外，每户，每个月赠送三张免费停车券，当业主有朋友过来拜访时，可将免费停车券赠送给朋友使用，抵扣一次停车费。除以上情况之外，小区将对进入小区车辆进行停车收费。收费标准按照当地主流收费标准来定。

民主选举

三个委员会成员、小区各个工作岗位成员，采取选举制。对任何岗位有意向的业主，均可报名。（但是考虑的很多问题，特规定，在小区有大量生意、业务的业主，不能报名。）

报名之后，进行全民投票，票多者上岗。每五年选举一次，岗位可以连任，只要下次选举，票数依旧最多，即可连任。如果未到五年，某个岗位出现空缺，则立即开始这个岗位的选举。

民主决策

小区所有事务，都采取民主讨论、民主投票的决策的方法。具体操作步骤，会在小区议事规则这个文件中详细举例说明。俗话说的好：人多力量大，这个力量其实也包括智慧。同一个问题，多方讨论，业主一起讨论，得出的方案，往往是比较全面和妥善的，所以民主决策，在大多数情况下，是集体解决问题的最佳决策方案，也是我们小区要采用的方案。

开发线上小区小程序

开发一个线上小区的小程序，业主点开这个小程序，可以看到小区组织架构、小区最新的动态、新闻、小区每栋的业主状况、提交在小区内遇到的问题并且查看解决进度、提交违规停车的车牌信息给保安亭、参与小区岗位的报名并进行投票、查看小区的财务状况，等等。一个综合性的小程序，方便业主的生活。