写给大家的一封信

在谈我们小区之前，我想先谈谈我们这个民族。

中华民族，经历了孙中山先生推翻清王朝、军阀混战、抗日战争、解放战争、建立新中国，然后一直到现在。是一个从天下大乱到天下大治的过程。也是一个，一代又一代中国人，不断探索救国图强的方法的过程。

所以说，国家也好、民族也好、团体也好、甚至到我们小区也好，由“乱”到“治”，是一个必经之路。

所以说，我跟大家说，不要怕乱，大乱之后必有大治。

有无数人劝我说，小区的事情不要管，已经这样了，随他去吧。

我在这里统一回复一下，当年也有无数人劝孙中山和毛主席，中国的事情不要管，已经这样了，随他去吧。

但是如果说有能力有德行的人不站出来帮助大众，结果就是国家会被北洋军阀那帮人带跑偏。最终受影响的，还是所有百姓！

当年国家遇到这样的情况，无数中国的年轻人站了出来，现在小区遇到这种情况，我作为年轻人，怎么能不站出来为大家做些什么呢？

再说说我对赵老师这个方案的看法。

当时很多人向我推荐赵老师，非常推崇他。我呢，是个非常相信口碑的人。这么多人推崇，一定是非常不错。但是我也是一个非常有自己判断力的人，所以我想自己接触一下，做出自己的判断。

于是我跟赵老师进行了一个多小时的语音沟通。沟通中我发现赵老师是一位制度天才，而且他讲出的制度，明显是构思了很久，是深思熟虑的结果，而不是随便一说。而且他在沟通中反复强调的是制度的民主性和公正性。

我们浅谈一下这个制度。

赵老师制定的制度中，是有三个委员会：业主委员会、财务委员会、监督委员会。

一个小区，我们可以将其当做一个城市。业主委员会，就像市委领导班子。大家试想一下，如果一个城市的管理者，只有市委领导班子行不行？肯定是不行的。如果没有纪律委员会也就是我们常说的纪委，监管着，那岂不是市委领导班子想做什么就做什么？那如果没有财政局呢？市委岂不是完全不知道市里的财政状况，那决策时只能凭感觉来了，毫无财政数据的支撑，那也不行。

所以我们小区也一样，财务委员会就像财政局，监督委员会就像纪委，是缺一不可的。

年轻时，认为带领团队，靠的是团结一心。但是经历了很多事情之后，明白了，比团结一心更贴近现实的是：平衡一心。为什么？因为每一个人，是一个独立的个体，让团队中所有人的想法完全相同，是不可能的，只可能去达到一种平衡，在这种平衡中，团队会以相对更高效的方式运转，但是每个人又能保留自己的想法。

而这种三权分离的制度构想，正是能很好的实现一种平衡的方法。

如果说，小区里只有一个业主委员会，干着干着就有可能成为一言堂，再干着干着就可能会脱离群众，站到了人民的对立面上去了。

所以说三权分立，使管理者的权利达到一种平衡，一旦权利平衡了，小区就能以高效且公正民主的方式运行下去。

我们再谈谈业主自治的问题。很多业主有担心，我告诉大家，不用担心，为什么不用担心，我给大家讲一下原因。

首先，业主委员会是必须有的，没有业主委员会代表业主发声，整个小区就会完全被物业公司所摆布忽悠，那就完了。所以业主委员会一定要有，这是整个小区的共识，也是要完成的事情。

那么至于成立业主委员会之后，选择业主自治，还是说选择一家靠谱的物业公司来合作，很简单，不妨一试。先试一试业主自治，情况再不好，能比得上某物业公司这半年对小区的管理的情况不好吗？

试上3个月的业主自治，效果不行，直接找一家靠谱的物业公司合作不就行了么？市面上的物业公司不是一抓一大把么？

我们简单谈一谈业主自治。

业主自治，实际上是业主自治和业主自聘相结合的一种统称。他的核心是业主享有小区工作岗位的自主招聘权和小区的自主财务权。

业主自治，不是说强行的将小区的岗位摊派给各位业主，做也得做不做也得做。那是不可能的，业主自治，是本着自愿的原则，首先将小区的所有招聘岗位公布到群里，业主有兴趣的就可以报名，由三个委员会以及全体业主进行一个审核，大家认可，则聘用。如果说有些岗位，没有业主愿意做，那么由业主委员会举行公开招聘或者选择与当地比较成熟的外包团队合作即可，而且这个公开招聘和与外包团队合作，也是要三个委员会和全体业主审核的。

业主自治最大的好处是什么呢？

业主是小区的一员，对小区有感情的，小区的房产是业主的重要资产。而物业公司是一家企业，这个小区的管理，只不过是他们众多业务中的一个。我们装修过房子的就知道，就算请了装修公司，您还是要自己上上心，为什么？您这套房子是装修公司众多业务中的一个，而对你来说确实重要的资产，那么这两种心态去做事，效果能一样么？

如果说，一种极限情况，小区里的所有岗位，没有一个业主愿意去做。那么也是由业主委员会牵头向社会招聘。如果说中间有个物业公司，那么业主们在小区工作岗位选人用人方面毫无自主权，那么想一想，这些岗位的工作人员，是听业主的，还是听物业公司的呢？

我曾经找一个开发公司做项目，那家公司分配给我的工程师我相当不满意，多次提出要换工程师。他们老板多次出来说好话，不同意换。这个工程师如果是我的员工呢？早就把他炒了，换一个更合适的工程师了。所以从此以后，我做项目，只和独立工程师合作，工程师只听命于我一个人，效率高，执行力强，不行就直接下个项目或者下个功能不合作了，换新的工程师。没有开发公司在中间搞来搞去，方便多了。

同样，找个物业公司，小区的所有岗位都是他们来定，那算完了。小区业主对某个岗位的工作人员不满意，得先找业委会，业委会再找物业公司老板，再由他们老板找到这个员工沟通。如果这个员工是物业公司老板亲戚，你看看结果会怎样？如果这个员工为了到这份工作，给了物业公司老板或者物业公司负责招聘的人不少的好处，你看结果会怎么样？还有，明明这个岗位，5000的月薪就能找到很优秀的人才，物业公司老板非要他的亲戚来做，然后跟你说，月薪必须是6000，低于6000招不到人了。这个时候你怎么办？

所以说，小区业主，如果失去了对小区各个岗位的自主招聘权，就像国家失去了对军队将领的任命权一样，把整个军队交给外包的雇佣兵公司和团队，真正打起仗来，是个什么效果，俄罗斯就是个很好的例子。

所以说，不论如何，就算是将来不搞业主自治，而是找一个物业公司来管理，那所有岗位，业主要有自主招聘权，业主也要有自主招聘权。不然就算有业委会，到最后还是容易变成被物业公司摆布的结果。

就像现在的某公司，向大家报出的物业费，然后说不能再低了，再低做不了了，再低没人做了，真的是这样吗？还有停车费，他说向业主收就向业主说，你能把他怎么样？

所以说，业主自治，实际上是业主自治和业主自聘相结合的一种统称。他的核心是业主享有小区工作岗位的自主招聘权和小区的自主财务权。

所以说，大家听我说，不妨一试，就算业主自治不行，再找一个物业公司来就行了。

在文章的结尾，我想引用两句名人名言：

天下为公大道行。——孙中山

人间正道是沧桑。——毛泽东

中华民族能走到今天，是一代又一代中国人不断探索的过程。我们小区要想变得更好，也离不开不断地探索，希望能和大家一起，在守住正道的同时，不断探索，最终找到一条适合我们小区的路。